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集体房产证被抵押怎么办?房子是08.09.10年买的,老板在13年把集体房产证抵押到银行,后来跑路

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易.这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房购买集体产权房的弊端一、无房产证二、不能用于抵押和贷款 三、易产生纠纷,房屋没有保证 四、房子质量无保证 五、拆迁无补偿 六、行为违法,不受法律保护

买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).

通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有.小产权房能交易购买风险:(一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力

1、首先确定你做过房产证吗?或者看见到自己的房产证吗?2、房产证的发证机关是什么地方知道吗,或者你的房子是隶属什么区县的?3、找到县级房产主管部门,可以查询自己的房产登记情况,查一下有没有登记,有没有抵押?4、如果查到已登记但是没有抵押登记,那就马上办理遗失补证手续,要求发新的房产证.5、如果查到有抵押,那就找到抵押权人,告知抵押权人(一般是银行、信用社等)没有产权人本人的许可签字是不能设定抵押登记的(同时告知房产主管部门,要求撤销抵押登记设定),如果不予以撤销,那就只能诉至法院,要求法院撤销抵押登记.

不能买卖过户,也不能抵押贷款.因为是集体性质土地,没有缴纳过土地出让金.个人对于土地什么权力也没有.此类住房不能过户,银行不受理贷款.

集体房产证的房子可以买,没有太大的风险.集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等.但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房.集体产权证的房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易.这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,更多具体情况可以向当地区级政府咨询.

大家平时都有一个误区,认为抵押后房产证押在了银行里.其实,房产证是在你自己手里,只不过上面有银行的抵押信息.抵押在银行里的是什么呢?如果是期房的话,有一个《他项权利登记证明》如果是现房的话,则会有一个《房屋他项权利证》等到你的贷款还完了之后,可以去银行取出这个证明,去发穿篡费诂渡磋杀单辑房管局把房产证上的抵押信息注销掉就OK了.

有的地方是从签订合同之日起计算.有的是从缴纳契税之日起计算.有的是房屋登记之日起计算.你询问一下当地税务登记机关.

如果是集体单位的房产证,是可以用于作房产抵押贷款的因为单位房它本就是一个整体,房产权也是单位的,是可以办理房产抵押的.如果是集体住户产权(大产权房)并且产权分户到个人名下的,房产这就不能作抵押贷款了.因房产权是多人的,你个人是不以有作抵押贷款的,银行也不会受理的.除非集体所有人都贷款,并且所有人都去办理贷款,这就可以的.

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